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附近施工導致房屋開裂怎么辦?廣西房屋質量鑒定解析

來源:本站     發布時間:2020-05-25     瀏覽次數 :809 次


 附近施工導致房屋開裂怎么辦

近幾年來,地鐵、高速公路、市政管道、基坑開挖等市政建設日益增多,由于附近施工導致房屋開裂、傾斜等引發的糾紛也越來越多。我們作為一個第三方房屋安全鑒定機構,也經常遇到這類咨詢。那么,作為房屋所有人,如果自家房屋附近有施工,如何保障自己的權益?

首先,在工地項目施工開始前,我們需要對附近房屋進行一次施工前 周邊房屋安全鑒定。即對施工開始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進行拍照及登記,留存證據。具體如下:

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、用線錘對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測,分析房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量,并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

4、根據現場檢查、檢測結果,依照《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-99,2004年版)對房屋的危險等級做出評定,對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。
施工完成后,再對該房屋進行一次施工后 周邊房屋安全鑒定。鑒定內容與施工前相同,兩相對比,即可明確哪些房屋損壞是施工導致的。當然,如果施工完成后發現房屋并未增加新的損壞,施工后的鑒定可以省去。

施工周邊房屋安全鑒定,無論對施工方還是業主方,都是一個有效的、必要的留存證據避免糾紛的手段,需要委托公正、獨立的第三方房屋鑒定機構來進行。

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